Proponiamo in vendita ampio capannone di 350 mq lordi con altezza di 3,85 mt posto in zona centralissima a Legnaro e comodo alla statale, ideale per varie tipologie di attività.
Il fabbricato è accostato rispetto ad altre due strutture analoghe ed è dotato di un doppio accesso pedonale tramite porta e porta finestra. È composto al proprio interno, ad oggi, da una sala principale open space, una sala secondaria di ampie dimensioni, spogliatoi divisi tra uomini e donne con relativi bagni e centrale termica. Presenti impianto di riscaldamento e condizionamento.
Ha subito vari lavori di ristrutturazione dagli anni 90’ ad oggi tra cui citiamo:
-2017 rifacimento spogliatoio uomini e rifacimento bagni
-2003 inserimento nuovo manto di copertura del tetto con lastre curve di lamiera zincata preverniciata
-Metà anni 90’ rifacimento impianto elettrico, sostituzione infissi, porte e allacciamento al metano
Si presenta quindi in buono stato e non presenta spese condominiale. Rientra nella categoria catastale C/3.
Risulta quindi ideale per diverse attività artigianali e di produzione. In generale, sono ammesse attività che comportano la lavorazione e trasformazione di materie prime o semilavorati in prodotti finiti, destinati alla vendita o all’uso proprio.
Nel dettaglio ecco un breve elenco di alcune delle attività che al proprio interno potrebbero essere svolte:
•Falegnameria: Lavorazione del legno per la produzione di mobili, infissi, ecc.
•Officina meccanica: Riparazione e manutenzione di veicoli, macchinari e attrezzature.
•Laboratorio di ceramica: Creazione e produzione di oggetti in ceramica.
•Sartoria: Cucito e confezionamento di abiti e altri articoli tessili.
•Laboratorio di riparazione: Riparazione di elettrodomestici, orologi, gioielli, ecc.
•Fabbro: Lavorazione del ferro e altri metalli per la creazione di oggetti e strutture.
•Calzoleria: Riparazione e realizzazione di calzature.
•Tipografia: Stampa di materiale cartaceo e altro.
•Lavorazione di pellami: Produzione di articoli in pelle.
•Panificio artigianale: Produzione di pane e altri prodotti da forno.
•Frantoio: Estrazione e lavorazione dell’olio.
•Laboratorio di riparazione autoveicoli: Riparazione e manutenzione di autoveicoli.
In sintesi, un locale C/3 offre una grande versatilità per gli artigiani e le piccole imprese che necessitano di uno spazio operativo per la loro attività. Attualmente locato, con contratto in scadenza al 31/12/2025 ospita da circa un ventennio una rinomata palestra della zona. L’immobile sarà venduto libero da cose e persone e senza contratti di locazione in essere. Disponibile dal 01/01/2026. Occasione davvero unica! Contattaci al più presto.
Classe: F – ipe 192,46 Kwh/mq anno
Euro: 259.000,00 – rif. L-171

VENETO CASE – Roncaglia
Ponte San Nicolò (PD) – via Marconi, 84
0498961955 – 3923285464
roncaglia@venetocase.it
Nelle vicinanze di Padova, Ponte San Nicolò, Legnaro, Sant’Angelo di Piove, Polverara, Casalserugo, Brugine, Voltabarozzo, Crocefisso, Salboro, Guizza, Albignasego.